아파트 사전점검 체크리스트 및 준비물, 점검요령 알아보기

 

아파트 입주 전 필수적으로 거쳐야 하는 과정 중 하나가 바로 사전점검입니다.

 

입주할 아파트의 내부와 외부를 미리 점검하고, 하자가 있으면 시공사에게 보수 요청을 하는 것인데요.

 

법에 따라 시공사는 입주기간 45일 전까지 사전점검을 2일 이상 시행해야 합니다.

 

입주자가 직접 하는 것이 보통이지만 최근에는 전문 업체에 의뢰하는 분들도 많으시더라고요.

 

하지만 비용이 들기도 하고 아무래도 직접 보고 점검을 하는 게 속이 편하다고 생각하는 분들도 있을 듯 합니다.

 

이번 글에서는 셀프 점검을 하려는 분들을 위해 아파트 사전점검 체크리스트 및 준비물, 점검요령에 대해 공유해보려고 합니다.

 

 

 

 

 

아파트 사전점검 준비물

먼저 아파트 사전점검 준비물부터 살펴보도록 할게요. 미리 챙겨가면 유용하게 쓰일 수 있는데요. 아래와 같은 것들이 있습니다.

 

 

• 신분증(필요한 경우 위임장)
• 돗자리/간이의자 : 사전점검 시간이 길어질 경우, 휴식을 취할 때 필요합니다. 바닥이 더러울 수 있으니 돗자리를 깔아서 앉거나, 간이의자를 이용하시면 좋겠죠?
• 간이사다리 : 천장 등 높은 곳에 있는 하자를 발견하기 위해 필요합니다.
• 마스크 : 여러 가지 화학물질들이 남아 있기 때문에 착용하는 게 좋습니다. 먼지나 알레르기가 있으신 분들은 특히 필수입니다.
• 충전기 : 콘센트 점검을 위해 필요해요. 콘센트에 충전기를 꽂아서 전기가 잘 흐르는지 확인합니다.
• 장갑 : 점검 중에 손이 다칠 수 있기 때문에 장갑을 착용하시는 게 좋습니다.
• 포스트잇 : 하자 부위에 설명을 적거나, 보수 요청 사항을 메모하기 위해 필요합니다. 포스트잇에 적은 내용은 사진이나 영상으로도 함께 기록해두는 것이 좋습니다.
• 볼펜, 네임펜
• 하자스티커 : 시공사 측에서 제공하지만 모자랄 수 있습니다. 여분으로 준비해가면 좋습니다. 하자 부위에 스티커를 붙여서 표시합니다.

 

티나피크닉 입주 사전점검 리무버블 방수스티커 사각

 

 

• 테이프 : 포스트잇이나 하자스티커를 고정하기 위해 필요합니다.
• 줄자 : 추후 인테리어 등을 위해 실측을 미리 해 두면 좋습니다.
• 물을 담을 수 있는 대야나 비닐봉투 : 욕실 배수 점검을 위해 필요한데요. 물을 담아서 욕실에 뿌려보고, 물이 고이진 않는지, 물이 잘 빠지는지 확인합니다.
• 고무망치 : 욕실 타일 점검을 위해 필요합니다. 타일이 잘 붙어있는지 두드려보고, 들뜸이나 파손이 있는지 확인합니다.
• 휴지, 물티슈 : 휴지는 주방 후드 체크를 위해서도 필요해요. 후드를 켠 다음 휴지를 붙여보고, 흡입력이 있는지 확인합니다.
• 생수, 간식 : 점검 시간이 길어지면 목이 마르거나 배가 고플 수 있어요. 마실 물과 간식을 준비해서 에너지를 보충하시길 바랍니다.

 

 

아파트 사전점검 요령

아파트 사전점검 시에는 공간별로 나누어서 꼼꼼하게 점검을 하는 것이 좋은데요.

 

공통되는 사항은 도배, 바닥 마감 상태, 창호 상태, 콘센트 작동 여부, 전등 스위치 작동 여부 등을 잘 점검해야 한다는 점입니다.

 

콘센트 같은 경우 스마트폰 충전기를 가져가셔서 한번씩 꽂아보시길 권해드려요.

 

그리고 사진으로도 꼭 함께 남겨주시는 게 좋은데요. 멀리서 한 번, 가까이서 한 번 이렇게 2장씩 찍어 두시면 나중에 확인할 때 편리합니다.

 

공간별로는 아래의 아파트 사전점검 체크리스트를 참고하여 집중적으로 점검을 하시면 됩니다.

 

 

 

아파트 사전점검 체크리스트 : 현관

☑️ 현관문 : 문이 원활하게 열리고 닫히는지, 문틀 파손된 곳은 없는지 확인합니다. 현관문 고무 패킹 부분도 잘 설치되어 있는지 확인해보세요.

☑️ 도어락 작동 : 도어락의 전원이 켜지는지, 비밀번호가 잘 입력되는지, 잠금과 해제가 잘 되는지, 비상용 열쇠가 잘 작동하는지 확인합니다.

 

☑️ 신발장 파손 여부 : 신발장의 문이나 서랍이 잘 열리고 닫히는지, 흠집이나 깨짐 여부를 살펴봅니다. 신발장 문의 경첩, 댐퍼 부분도 잘 살펴보세요.

 

☑️ 센서등 작동 여부 : 센서등의 전원이 켜지는지, 움직임에 반응하는지, 밝기가 적절한지 확인합니다.

 

☑️ 바닥타일 : 바닥타일이 잘 붙어있는지, 들뜸이나 파손 여부, 줄눈, 실리콘 마감 상태 등을 확인해 봅니다.

 

 

 

아파트 사전점검 체크리스트 : 거실

☑️ 벽, 바닥, 천장, 아트월 마감 상태 확인

 

☑️ 창호 수직 수평, 고정, 파손여부 확인 👉 샷시가 뒤틀린 곳은 없는지, 유리가 깨지거나 금이 가는 곳이 없는지, 잠금장치가 잘 작동되는지도 확인해보세요.

 

☑️ 거실 가구, 수납장 파손여부 확인 : 거실에 설치된 가구나 수납장이 잘 고정되어 있는지, 문이나 서랍이 잘 열리고 닫히는지, 흠집이나 깨짐이 없는지 확인합니다.

☑️ 스위치, 콘센트, 월패드 설치 상태, 작동여부 확인

 

 

 

 

 

 

아파트 사전점검 체크리스트 : 주방

 

 

☑️ 벽, 바닥, 천장, 주방 창문 마감 상태 확인

☑️ 주방 벽 타일 파손 및 마감 상태 확인 : 타일을 두드려보고, 줄눈과 실리콘 마감이 깔끔한지 확인합니다.

 

☑️ 조리기기류(가스레인지, 전자레인지, 오븐, 식기세척기 등)가 잘 부착되어 있는지, 작동이 잘 되는지, 파손이나 오염이 없는지 확인합니다.

 

☑️ 수전(싱크대) : 물을 틀어보고 물 수압이 적절한지, 물이 잘 내려가는지 확인합니다. 싱크대 부분 실리콘 마감이 깔끔한지도 확인해 보시길 바랍니다.

 

☑️ 주방 수납장, 가구 문 개폐 상태 : 주방 수납장이나 가구 문이 잘 열리고 닫히는지, 문짝이나 서랍이 흔들리거나 빠지는 곳이 없는지, 수납 공간이나 선반에 흠집이나 깨짐이 없는지 확인합니다.

 

☑️ 스위치, 콘센트, 주방 후드 체크 작동 여부 확인 : 주방 후드의 경우 후드를 켠 다음 휴지를 붙여보고, 흡입력이 있는지 확인합니다.

 

 

 

발코니(베란다)

☑️ 창호 설치 상태 확인

 

☑️ 발코니 난간 설치, 고정 여부 확인 : 발코니 난간이 잘 설치되어 있는지, 흔들리거나 떨어지는 부분이 없는지 확인합니다.

 

☑️ 천장, 벽, 마감 상태 확인 : 천장, 벽의 마감이 깔끔하고 흠집이나 깨짐이 없는지 확인합니다. 천장이나 벽에 물흐름이나 얼룩이 없는지 확인합니다.

 

☑️ 배수구 마감상태, 수전/홈통 연결 상태 : 배수구가 잘 마감되어 있는지, 물이 잘 빠지는지 확인합니다. 또한 홈통이 잘 연결되어 있는지 여부도 확인해 보세요.

 

☑️ 발코니 바닥 상태 확인 : 발코니 바닥이 잘 마감되어 있는지 살펴보고, 타일을 두드려보고 흠집이나 깨짐 여부 등을 확인합니다.

 

 

 

 

침실(방)

☑️ 창호 설치 상태 확인

 

☑️ 침실문 고정상태, 침실문 손잡이, 문틀 상태 : 침실문이 잘 고정되어 있는지, 흔들리거나 떨어지는 부분이 없는지, 파손된 곳은 없는지 확인합니다. 침실문 손잡이가 잘 작동하는지, 문틀과 문 사이의 간격이 일정한지도 확인해 보세요.

 

☑️ 전등, 콘센트 상태 확인

 

☑️ 벽, 바닥, 천장 마감 상태 확인

 

☑️ 화장대나 붙박이장 등 설치된 가구가 있다면 파손된 부분 없는지 살펴봅니다.

 

 

 

 

욕실

☑️ 전등, 환기구 상태 확인 : 전등이나 조명이 잘 켜지고 꺼지는지, 환기구가 잘 작동하는지 확인합니다.

 

☑️ 욕실문, 욕실문 손잡이, 문틀 고정상태 : 욕실문이 잘 고정되어 있는지, 흔들리거나 떨어지는 부분이 없는지 확인합니다. 욕실문 손잡이가 잘 작동하는지, 문틀과 문 사이의 간격이 일정한지 확인합니다.

 

☑️ 세면기, 양변기, 욕조, 샤워부스, 수건걸이, 휴지걸이 등 설치 및 마감상태 확인 : 힘을 주어 한번씩 밀어보고 고정이 잘 되어 있는지 확인합니다. (변기 물도 잘 내려가는지 확인!)

 

☑️ 실리콘 마감 상태 확인

 

☑️ 화장실 거울장 상태 확인 : 댐퍼 설치 여부도 꼭 확인해 보세요.

 

☑️ 화장실 천장 뚜껑을 열고, 윗집 화장실 배관 상태를 확인합니다. 한번 흔들어보고 고정이 잘 되어있는지 확인해 보세요. 제대로 고정되어 있지 않을 경우 누수가 발생할 수 있습니다.

 

☑️ 타일 상태, 들뜸, 마감, 줄눈 상태 확인 : 욕실 타일은 깨짐 하자가 자주 발생하기 때문에, 고무망치 등으로 한번씩 두드려보시길 바랍니다. 텅텅 빈 소리가 난다면 추후 금이 갈 확률이 높습니다.

 

☑️ 물고임이나 배수불량 있는지 확인 : 욕조와 바닥에 물을 뿌려보고, 물고임이나 배수불량이 있는지 확인해 보세요. 바닥에 뿌릴 경우 모서리 부분 위주로 물을 부어서 확인하시면 됩니다.

 

 

 

 

다용도실, 대피공간

☑️ 전등 상태 확인 : 전등이나 조명이 잘 켜지고 꺼지는지, 먼지나 오염이 없는지 확인합니다.

 

☑️ 벽면, 창문 마감 상태 확인

 

☑️ 바닥타일 부착상태, 줄눈 상태, 파손 및 오염여부 확인

 

☑️ 물고임, 배수불량 확인 : 물을 뿌려보고, 물고임이나 배수불량이 있는지 확인합니다. 배수구가 잘 마감되어 있는지, 물이 잘 빠지는지 확인합니다.

 

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이렇게 아파트 사전점검 체크리스트 및 준비물, 점검요령에 대해 공유해 보았습니다.

 

평균적으로 50 개 정도는 하자가 있다고 하더라고요. 그만큼 꼼꼼하게 살펴보는 게 매우 중요합니다.

 

저 역시 셀프로 사전점검을 했던 경험이 있고, 주변 지인이 사전점검을 할 때 2번 정도 따라가서 도움을 주었던 적이 있는데요.

 

공간별로 차근차근 점검을 하시면 생각보다 어렵지 않게 하실 수 있습니다.

 

요즘엔 전문 업체에 맡겨서 진행하시는 분들도 많은데요. 사전점검에 신경을 쓸 여유가 없는 분들이라면 믿을만한 업체를 통해 하시는 것도 나쁘지 않은 선택이 될 듯 합니다.

 

오늘 정리해드린 내용이 셀프 사전점검을 하려는 분들께 도움이 되셨길 바랍니다.

 

 

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